Konsorcjum Budownictwa Szkieletowego GLIWA Sp. z o.o. :: Domy drewniane, domy kanadyjskie, tanie domy, Poradnik

Poradnik

I. WYBÓR DZIAŁKI

Dobra działka pod budowę domu to taka, która spełnia kilka podstawowych kryteriów:

najlepiej, kiedy jest ona położona na płaskim terenie, o lekkim nachyleniu ku stronie południowej. Po tej stronie działka powinna być odsłonięta (niezalesiona), aby zapewniać domowi jak najwięcej słońca – przez co rachunki za ogrzewanie będą mniejsze :)
dostęp do mediów – czyli tzw. uzbrojenie działki, oznacza to dostęp do: prądu, gazu, wody oraz kanalizacji, dodatkowo może być także linia telefoniczna
koniecznie trzeba sprawdzić, czy na działce nie ma miejsc podmokłych – w przyszłości grozi to problemami z wilgocią w domu!!!
miłe sąsiedztwo :)

II. SPRAWY URZĘDOWE
czyli, droga do uzyskania pozwolenia na budowę domu.

Plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy.

Należy sprawdzić, czy gmina, na terenie której położona jest twoja działka objęta jest tzw. planem zagospodarowania przestrzennego. Te informacje uzyskasz w urzędzie gminy w wydziale architektury i budownictwa. Koniecznie należy sprawdzić, czy w planach zagospodarowania gminy, w pobliżu twojej działki nie ma zaplanowanych takich inwestycji jak np.: droga szybkiego ruchu, wysypisko śmieci, oczyszczalnia ścieków, zakład utylizacji odpadów itp... - to może być raczej uciążliwe sąsiedztwo.

Jeśli gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego, to musisz złożyć wniosek o wypis z tego planu – ważne, aby plan był aktualny!!! Druk wniosku otrzymasz w gminie. Wypis zawiera informacje na temat budynku, jaki możesz na swojej działce wybudować, np. czy jest to dom parterowy, czy piętrowy, czy bliźniaczy, ile może mieć metrów powierzchni całkowitej, rodzaj, czy kąt nachylenia dachu, itp...
Warunki zabudowy do działki.

Większość gmin na terenie Polski nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji należy w gminie złożyć wniosek o tzw. warunki zabudowy do działki.

Do wniosku należy dołączyć mapę geodezyjną z zaznaczonym położeniem twojej działki i jej numerem geodezyjnym. Taką mapę przygotuje dla ciebie geodeta.
Projekt domu.
Po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy, możesz szukać projektu domu.

Przed zakupieniem projektu dobrze jest skonsultować się z architektem, który na podstawie mapy geodezyjnej oraz warunków zabudowy doradzi w wyborze odpowiedniego projektu. Ten sam architekt może wykonać również:
- adaptację projektu domu do warunków klimatycznych właściwych dla danego terenu
- zmiany w projekcie wg twoich upodobań
- projekt zagospodarowania terenu twojej działki. Projekt zagospodarowania terenu polega na naniesieniu projektowanego budynku wraz z przyłączami instalacyjnymi i bilansem terenu na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową. Bywa, że na taką mapę trzeba również nanieść projekt wjazdu na działkę.
Badania geotechniczne.

Architekt może zlecić również przeprowadzenie na twojej działce badań geotechnicznych, aby upewnić się, że dom, który wybraliście może zostać posadowiony na tym gruncie.
Projekty branżowe.

Trzeba również przygotować projekty poszczególnych przyłączy: energii elektrycznej, gazu, instalacji wodociągowej i kanalizacji – takie projekty wykonują instalatorzy branżowi.
Inne dokumenty.

Na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i planu zagospodarowania terenu (lub wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego) trzeba będzie postarać się dodatkowo o:
- uzyskanie zapewnienia o dostawie energii elektrycznej i gazu, a w przypadku wody, jeśli dostawcą są media miejskie. Jeśli sam musisz kopać studnię, to taki dokument nie jest wymagany.
- decyzję o wyłączeniu gruntów z użytkowania rolnego lub leśnego
- decyzję o zapewnieniu odbioru ścieków i odpadów stałych
- innych decyzji, zezwoleń odpowiednich dla danej lokalizacji (np. może to być opinia konserwatora zabytków lub konserwatora przyrody)

III. POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Pozwolenie na budowę wydaje starosta. Aby je otrzymać należy:

w starostwie powiatowym złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Druk wniosku otrzymasz w starostwie w wydziale architektury i budownictwa.
Do wniosku należy dołączyć:

projekt budowlany twojego domu w czterech egzemplarzach – zgodny z warunkami zabudowy i planem zagospodarowania terenu
projekt zagospodarowania działki
projekty przyłączy
projekt wjazdu na działkę
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
wszelkie inne wymagane uzgodnienia
prawomocne warunki zabudowy
oświadczenia projektantów adaptujących (architektów) o zgodności projektu z przepisami i normami
aktualne uprawnienia projektantów (architektów, konstruktorów) do wykonywania zawodu.

Czas oczekiwania na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę to ok. 60 dni.
Od uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę do rozpoczęcia robót budowlanych musi upłynąć jeszcze 14 dni – jest to czas na uprawomocnienie się decyzji. Następnie należy ponownie udać się do starostwa powiatowego po potwierdzenie uprawomocnienia się decyzji (pieczęć urzędowa)... i już można ruszać z budową :)

Zanim jednak wpuścisz ekipę budowlaną na działkę musisz jeszcze pamiętać, aby:

złożyć w starostwie zawiadomienie o terminie rozpoczęcia prac budowlanych (co najmniej na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac)
złożyć deklarację o podjęciu obowiązków kierownika budowy przez osobę uprawnioną wraz z kserokopią jej uprawnień budowlanych – w Polsce prawo budowlane nakazuje obecnie zatrudnienie kierownika budowy.
uzyskać Dziennik Budowy (możesz go zakupić w starostwie powiatowym).
zakupić tablicę informacyjną, która będzie stać na działce przez cały czas trwania budowy. Na niej znajdują się dane inwestora – czyli twoje, dane wykonawcy i kierownika budowy.

IV. BUDOWA DOMU

krok pierwszy: